F. Volpe
Amministrazione condomini

Maggioranze necessarie per le deliberazioni
OGGETTO DELLE DELIBERAZIONI
Maggioranze 1 assemblea
Maggioranze 2 assemblea
condomini
valore
condomini
valore
Amministratore
. . . .
nomina. revoca e riconferma
50%+1
1/2
50%+1
1/2
compenso
50%+1
1/2
1/3
1/2
rendiconto annuale dell'amministratore ( art.1136)
50%+1
1/2
1/3
1/3
impiego dei residui attivi della gestione (art.1136)
50%+1
1/2
1/3
1/3
preventivo delle spese ordinarie occorrenti durante l'anno (art. 1136)
50%+1
1/2
1/3
1/3
preventivo di spese per opere di straordinaria manutenzione e costituzione del fondo speciale occorrente (art. 1136)
50%+1
1/2
1/3
1/3
ripartizione delle spese fra i condomini (art. 1136)
50%+1
1/2
1/3
1/3
tutte le altre deliberazioni che non richiedono le maggioranze speciali di seguito riportate    
1/3
1/3
innovazioni per miglioramento, uso più comodo, maggior rendimento della cosa comune (art. 1120)    
1/2
2/3
Scioglimento del condominio
. . . .
- quando per rendere possibile la sua divisione in parti aventi caratteristiche autonome occorrano modifiche dello stato attuale dell'edificio ed opere per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze tra i condomini (art. 62 att.)
50%+1
2/3
50%+1
2/3
- quando l'edificio può suddividersi in parti che abbiano caratteristiche di edifici autonomi (art. 61 att.)
50%+1
1/2
50%+1
1/2
Regolamento
. . . .
approvazione del regolamento di condominio (art. 1138)
50%+1
1/2
50%+1
1/2
formulazione di nuovo regolamento o modifiche a quello esistente che comportano variazioni nei diritti costituiti o acquisiti sulle cose comuni    
unanimità
-
modifiche ai valori proporzionali delle quote millesimali per errore o notevole cambiamento del rapporto originario fra le singole quote (art. 69 att.)    
unanimità
-
innovazioni che possano arrecare pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza, al decoro architettonico, o che rendano inservibili all'uso le parti di un edificio (art. 1120)    
unanimità
-
innovazioni che comportano un cambiamento alla destinazione originaria dell'edificio    
unanimità
-
sopraelevazione pregiudizievole per le condizioni statiche, per l'aspetto architettonico, o che arrechi una notevole diminuzione di aria o luce ai piani sottostanti (art. 1127)    
unanimità
-
Ricostruzione edificio
. . . .
per un perimento inferiore ai 3/4 del suo valore (artt. 1128cc. I comma)
50%+1
1/2
50%+1
1/2
per un perimento superiore ai 3/4 del suo valore (artt. 1128cc. I comma)
unanimità
1000/1000
unanimità
1000/1000
     
Presenti
Valore
modifiche al regolamento di condominio esclusi i casi di cui sopra (variazione nei diritti costituiti...) (art. 1138)    
1/2
1/2
liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore (art. 1136)    
1/2
1/2
riparazioni straordinarie di notevole entità (art. 1136)    
1/2
1/2