|
|
|
|
quanto costa il fascicolo del fabbricato ? vai alla pagina principale |
Il "Fascicolo del Fabbricato" è un nuovo adempimento amministrativo obbligatorio a partire dal gennaio
2001. Finalizzato al controllo del patrimonio edilizio ai fini della sicurezza statica degli immobili è stato introdotto nella normativa urbanistica dal Comune di Roma con delibera del Consiglio Comunale n.166/99. Nel maggio 2000, in allegato ad un'altra delibera, la n.473/00, ne è stato pubblicato lo schema-tipo, specificandone contenuti e dettagli. Il Fascicolo del Fabbricato è redatto, a cura di un professionista abilitato, su supporto informatico e cartaceo. Esso è il prodotto di un lavoro conoscitivo e valutativo in merito alle caratteristiche strutturali, manutentive ed urbanistiche dell'immobile e deve essere custodito presso ciascun edificio pubblico e privato dal cosidetto "Responsabile del manufatto", ovvero dell'amministratore di condominio, del dirigente preposto, nel caso di immobili di proprietà pubblica, od altro soggetto facente funzione. La documentazione necessaria alla formazione del "Fascicolo" dovrà essere completa dei seguenti dati: 1. planimetrie e grafici che descrivano le caratteristiche dell'immobile e delle singole unità immobiliari al momento dell'istituzione del "fascicolo", con evidenziate le modifiche strutturali sopravvenute nel tempo, sia per l'intero immobile che per le singole unità 2. caratteristiche del sottosuolo, da desumere dalla documentazione disponibile pubblicamente (è necessaria la consulenza di un geologo) 3. tipologia delle strutture di fondazione e di elevazione 4. segnalazione di eventuali fenomeni di dissesto (crepe, fessure, ecc.) 5. rispondenza a norma degli impianti, soprattutto quelli a rischio di incendio 6. giudizio sintetico circa il livello di degrado dell'immobile. A questo proposito, a cura dell'amministrazione comunale, è stato predisposto uno schema base di valutazione, con valori parametrici generali rispetto ai quali fare riferimento per i singoli casi. Tra le maggiori difficoltà per una corretta compilazione del Fascicolo del Fabbricato si segnala la necessità di ricostruire l'"evidenza" di eventuali modifiche dell'immobile e di parti di esso: un lavoro notevole, data la frequente mancanza delle planimetrie di progetto riferibili alla morfologia originaria oltrechè alle eventuali manomissioni successive, abusive o meno. La responsabilità della certificazione ricadrà tutta sul professionista incaricato di redigere il Fascicolo: infatti egli, potrà richiedere, ove lo ritenesse necessario, un nuovo collaudo statico dell'immobile per cautelarsi dalle incertezze del caso. Sarà inoltre obbligatorio affiggere all'interno del fabbricato una targhetta segnalante i dati anagrafici e l'indirizzo dell'amministratore di condominio o del facente funzione. Riguardo ai tempi di presentazione del "fascicolo" sono previste tre fasce temporali:
Altra novità riguarda il fatto che il "Fascicolo", per gli edifici di nuova costruzione, sarà necessario per il rilascio della licenza di abitabilità o agibilità. N.B.: il Fascicolo del Fabbricato, oltre a dover essere aggiornato ogni 8 anni, diventerà documentazione obbligatoria di riferimento per tutte le autorizzazioni e certificazioni previste dalle leggi urbanistiche, edilizie e di prevenzione incendi. arch. Massimo Sabatini
|  |
